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Um pequeno apartamento como o "Fusca" da Volkswagen, afirma o presidente da Pocket Living
Marc Vlessing, o holandês-nascido presidente da desenvolvedora 3️⃣ britânica Pocket Living, apresenta o mais recente prédio da empresa, localizado do outro lado do museu William Morris 11 teamsport bwin Walthamstow, 3️⃣ leste de Londres, como "o Fusca dos apartamentos de um quarto".
Assim como o Fusca, os apartamentos são projetados para serem 3️⃣ compactos, mas práticos, com tetos mais altos, portas mais largas, janelas do chão ao teto e menos corredores do que 3️⃣ o habitual. O edifício tem poços de luz, terrazas no telhado com jardins comunitários e estacionamento para bicicletas.
Vlessing relembra que 3️⃣ 11 teamsport bwinmãe disse, quando viu um sítio da Pocket pela primeira vez: "Não sei o que é tão especial - 3️⃣ 11 teamsport bwin Holanda nós temos isso o tempo todo."
O Reino Unido tem um déficit de longa data de habitação acessível e 3️⃣ a Pocket Living deseja atrair os baixos a médios rendimentos que foram desalojados do mercado na capital. A empresa, que 3️⃣ recebe financiamento da Autoridade da Grande Londres, tem criado uma lacuna construindo apartamentos menores do que o habitual classificados como 3️⃣ "abordáveis" - 20% mais baratos do que o valor de mercado local médio - que visam compradores de primeira vez. 3️⃣ Ela construiu 1.280 até agora, com outros 400 a chegar nos próximos dois anos.
Vlessing ficou animado com a ambição do 3️⃣ governo trabalhista de construir 1,5 milhão de casas 11 teamsport bwin todo o Reino Unido nos próximos cinco anos, sob apoio de 3️⃣ reformas de planejamento, com foco 11 teamsport bwin habitações acessíveis. "O Estado precisa ser o mestre de cerimônias", diz.
Para entregar novas cidades 3️⃣ como Milton Keynes 11 teamsport bwin 1967, argumenta que o governo deve criar "corporações de desenvolvimento que agruparão o planejamento de duas 3️⃣ a três autoridades locais, com poderes especiais de planejamento para cortar, 11 teamsport bwin um prazo razoável, o que precisa ser alcançado 3️⃣ 11 teamsport bwin termos de infraestrutura, transporte, saúde, educação. Você precisa dessas corporações de desenvolvimento 11 teamsport bwin escala 11 teamsport bwin todo o país."
Vlessing está 3️⃣ pedindo mais poder para prefeitos de cidades - incentivando-os a competir entre si por financiamento público para corporações de desenvolvimento 3️⃣ - e por ordens de compra compulsória que permitam às últimas comprar terras particulares. "Eles têm que trazer a visão, 3️⃣ eles têm que trazer terras públicas. O Estado trará financiamento barato." Uma corporação de desenvolvimento foi proposta para Cambridge, que 3️⃣ tem longa data lutando com um déficit de habitação, o que ele acha que será bem-sucedida.
No entanto, Ebbsfleet 11 teamsport bwin Kent, 3️⃣ escolhido por George Osborne 11 teamsport bwin 2014 como a primeira nova cidade-jardim 11 teamsport bwin 100 anos, mostra os desafios - apenas 4 3️⃣ mil dos 15 mil moradias prometidas foram construídas até agora pela corporação de desenvolvimento local.
Um dos problemas que o setor 3️⃣ enfrenta é a morte do pequeno ou médio desenvolvedor, argumenta Vlessing, incentivando o governo a intervir.
A complexa sistema de planejamento, 3️⃣ que o governo trabalhista quer simplificar, é "uma barreira tão grande à entrada que novos entrantes não vêm", argumenta Vlessing, 3️⃣ contrastando isso com a Alemanha, onde as casas são construídas principalmente por desenvolvedores regionais de médio porte.
A queda de pequenas 3️⃣ empresas do Reino Unido significa que grandes construtores carecem de um pool de talentos de executivos qualificados, e também é 3️⃣ um fardo na construção de moradias porque desenvolvedores menores lidam melhor com o nimbyismo porque conhecem políticos locais, diz.
A Pocket 3️⃣ Living havia planejado se aventurar fora de Londres, mas foi muito difícil, diz Vlessing com algum arrependimento. "Para mim ir 3️⃣ e abrir a Pocket 11 teamsport bwin Bristol ou Bath, ou 11 teamsport bwin qualquer uma dessas áreas onde eles precisam de nós, é 3️⃣ quase impossível. A política local é intrincada e complexa - há uma montanha para escalar nas 32 autoridades locais que 3️⃣ temos 11 teamsport bwin Londres, e eu não saberia por onde começar para ir para fora."
Vlessing disse que ficou feliz por ter 3️⃣ chegado a um acordo com um contratante sobre reparos de segurança contra incêndio 11 teamsport bwin um bloco de 39 apartamentos 11 teamsport bwin 3️⃣ Greenford, no oeste de Londres, sem ir a julgamento, com trabalhos começando este mês, depois que a Pocket foi duramente 3️⃣ criticada por defeitos e os liberais democratas na prefeitura instaram o prefeito de Londres a parar o financiamento público à 3️⃣ empresa.
Ele defende a postura da empresa, insistindo que a Pocket não é diretamente responsável e que o bloco foi aprovado 3️⃣ por inspetores de construção. Para prevenir outra tragédia como o incêndio de Grenfell que vitimou 72 vidas, sugere que o 3️⃣ Reino Unido precisa de um órgão nacional para supervisionar as inspeções de construção.
Vlessing, que cresceu entre Amsterdã, Bruxelas e Londres, 3️⃣ é um saxofonista de jazz apaixonado e, 11 teamsport bwin11 teamsport bwinjuventude, fez uma turnê pela Europa com seus amigos músicos. Ele 3️⃣ decidiu se tornar um banqueiro porque "eu era um estrangeiro na Inglaterra e eu apenas queria ter meu próprio lugar 3️⃣ ... A outra razão era porque meu pai disse, Se você não fizer finanças cedo, nunca vai entendê-las."
Ele começou na 3️⃣ finance corporativa no County NatWest e depois estabeleceu uma consultoria de finanças de mídia onde um de seus clientes o 3️⃣ perguntou se queria dirigir o grupo de teatro e cinema do West End Crescent Entertainment Group. Ele notou que as 3️⃣ pessoas que trabalhavam lá eram pouco pagas e acabaram saindo porque não podiam pagar a habitação.
A ideia da Pocket Living 3️⃣ nasceu e 11 teamsport bwin 2004 ele a estabeleceu com Paul Harbard, ex-diretor financeiro da associação habitacional Peabody.
A Pocket tem vendas lentas, 3️⃣ apesar de um aumento nas semanas após a redução da taxa de juros do Banco da Inglaterra 11 teamsport bwin agosto. "Ainda 3️⃣ estamos 11 teamsport bwin choque pós-Covid, pós-inflação de preços de custo, pós-aumento de taxas de juros; é definitivamente um pouco mais lento 3️⃣ do que costumava ser", diz Vlessing.
A Pocket tem estado no vermelho por quatro anos, com uma perda antes do imposto 3️⃣ de £13,9 milhões 11 teamsport bwin 2024, ou um lucro bruto de £939.000. A receita cresceu 54% para £27 milhões, mas era 3️⃣ menos da metade de seu nível de 2024 de £56 milhões.
A empresa inicialmente construiu cerca da metade de suas casas 3️⃣ como unidades modulares, incluindo uma torre triangular premiada coberta de telhas de terracota verde 11 teamsport bwin Wandsworth, sul de Londres, mas 3️⃣ teve problemas com seus fornecedores.
Agora menos de 15% das novas moradias da Pocket são modulares, mas Vlessing insiste: "Ainda sou 3️⃣ apaixonado que a habitação construída com precisão 11 teamsport bwin fábrica e habilitada por fábrica deve desempenhar um papel vital no renascimento 3️⃣ do mercado imobiliário britânico." A habitação de construção rápida modular é popular 11 teamsport bwin outros países, como Alemanha, Suécia e Japão, 3️⃣ mas ainda é incipiente no Reino Unido.
Os dois fundadores da empresa planejam vender suas participações à Related pouco tempo, diz 3️⃣ Vlessing.
CV
Idade: 62
Família: Casado com uma filha adulta e um filho.
Pagamento: Não divulgado.
Educação: Escola 11 teamsport bwin Bruxelas; BA 11 teamsport bwin política, economia e 3️⃣ direito, Universidade de Buckingham; MSc (Econ), London School of Economics.
Última férias: "Caminhando nas muralhas de Lucca 11 teamsport bwin Toscana."
Melhor conselho que 3️⃣ ele recebeu: "Não confunda ação com propósito."
Maior erro de carreira: "Subestimar o desafio de alinhar o setor público e privado."
Frase 3️⃣ que ele overuse: "E então?"
Como ele se relaxa: "Tocando licks de John Coltrane no meu Selmer Mk VI tenor sax."
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