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Grupo de canadenses deseja que os preços das casas continuem a subir: investidores
Um relatório da Statistics Canada divulgado esta ♣ semana detalha a influência dos investidores no mercado de condomínios novibet venezuela Vancouver e Toronto. Essa influência pode estar frustrando agora ♣ a construção de novos empreendimentos.
Em Toronto, o estudo encontrou que investidores possuem 39 por cento de todos os ♣ apartamentos de condomínio. Em Vancouver, a proporção é de 34 por cento.
Mas esses números aumentam dramaticamente quando você ♣ olha para condomínios abaixo de 600 metros quadrados de tamanho, um segmento crescente do mercado que anteriormente era visto como ♣ um ponto de entrada acessível para a propriedade imobiliária entre os compradores pela primeira vez. Aproximadamente 64 por cento dessos ♣ apartamentos apertados são de propriedade de investidores novibet venezuela Toronto, e a medida semelhante para Vancouver é um pouco superior a ♣ 58 por cento.
"Quando você pensa novibet venezuela habitação canadense, especialmente novibet venezuela Vancouver e Toronto, tornou-se um jogo muito, muito ♣ caro possuir", disse Thomas Davidoff, diretor do Centro de Economia Urbana e Imobiliária da Universidade da Colúmbia Britânica, para mim. ♣ "Mortais comuns, trabalhadores, podem se dar ao luxo de alugar, mas não podem se dar ao luxo de comprar, então ♣ você obtém uma relação proprietário-inquilino."
A ascensão dos investidores de condomínios, pornovibet venezuelavez, moldou a natureza dos condomínios ♣ nas duas cidades, o estudo sugere.
A natureza do financiamento de condomínios inflou a influência dos investidores como compradores. ♣ Bancos e outros prestamistas geralmente não avançam nenhum dinheiro aos desenvolvedores de condomínios para a construção até que a pré-venda ♣ atinja cerca de 70 por cento dos apartamentos novibet venezuela qualquer novo edifício. Investidores que não vão morar novibet venezuela uma propriedade ♣ são um mercado mais fácil para essas vendas de pré-construção do que pessoas que têm a intenção de fazer dele ♣ novibet venezuelacasa e provavelmente precisam de um cronograma firme paranovibet venezueladisponibilidade.
Investidores de condomínios esperam lucrar com aluguel ♣ adicional ao lucrar com o valor crescente de reventa de seus apartamentos. E quando se trata de aluguel, quantos dólares ♣ por metro quadrado dele um apartamento gera é uma medida chave. Essa figura tende a ser maior para condomínios menores. ♣
O análise da Statistics Canada mostra que o tamanho médio dos condomínios novibet venezuela Toronto construídos após 2024 agora é ♣ de 640 metros quadrados, novibet venezuela comparação com 947 metros quadrados antes. Em Vancouver, ele caiu para 790 metros quadrados de ♣ 912.
Novamente usando 2024 como ponto de partida, a Statistics Canada descobriu que desde então cerca de 38 por ♣ cento dos condomínios construídos novibet venezuela Toronto têm menos de 600 metros quadrados de tamanho, novibet venezuela comparação com apenas 7,7 por ♣ cento antes.
Joshua Gordon, analista sênior da agência, disse-me que é impossível provar que os construtores estão encolhendo condomínios ♣ principalmente para atender aos investidores. Mas ele disse que os dados mostram "que os investidores preferem esses apartamentos menores" nas ♣ duas cidades. Ele acrescentou que os investidores que não vivem nos condomínios que compram como investimentos também "podem estar menos ♣ preocupados com algumas das desvantagens dos apartamentos menores."
Preocupações de longa data sobre investidores estrangeiros dirigindo para cima custos ♣ de habitação no Canadá levaram a, entre outras coisas, um imposto de 15 por cento sobre compras de imóveis residenciais ♣ feitas por compradores estrangeiros novibet venezuela e ao redor de Vancouver. Mas um estudo anterior da Statistics Canada, feito usando os ♣ mesmos dados, mostra que os maiores grupos de investidores imobiliários residenciais novibet venezuela Ontário e Colúmbia Britânica são pessoas que vivem ♣ na província onde colocam seu dinheiro.
O aumento das taxas de juros esfriou o desejo de muitos investidores por ♣ condomínios. Em alguns casos, o estudo relata, alguns investidores usando dinheiro emprestado agora são incapazes de cobrar aluguel que seja ♣ maior do que suas pagamentos de hipoteca.
Quando isso é combinado com a condição de venda antecipada de 70 ♣ por cento que a maioria dos construtores de condomínios enfrenta de seus banqueiros, outro problema emerge. Sem investidores colocando dinheiro ♣ antecipadamente, muitos desenvolvedores foram forçados a atrasar ou mesmo cancelar a construção de novos condomínios novibet venezuela um momento novibet venezuela que ♣ políticos novibet venezuela todos os níveis de governo estão pressionando para que mais habitação seja construída.
Embora ele não seja ♣ otimista, o professor Davidoff disse que espera que a pausa atual nas investimentos novibet venezuela condomínios encerre a tendência crescente de ♣ indivíduos canadenses afundando todo o seu dinheiro de investimento novibet venezuela um único condomínio novibet venezuela vez de investir novibet venezuela um fundo ♣ que possua um vasto leque de edifícios ou investir novibet venezuela algo diferente da imobiliária.
"Por que essas pessoas estão ♣ comprometendo um milhão de dólares com um apartamento ainda não construído novibet venezuela um único edifício construído por um único desenvolvedor ♣ novibet venezuela um único local?" ele perguntou. "Isso é uma aposta enorme. Você tem muitos proprietários altamente não diversificados e não ♣ profissionais possuindo unidades individuais e colocando-se novibet venezuela risco enorme. É realmente estranho."
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