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Grupo de canadenses deseja que os preços das casas continuem a subir: investidores
Um relatório da Statistics Canada divulgado esta 🧬 semana detalha a influência dos investidores no mercado de condomínios betboo promosyon kodu Vancouver e Toronto. Essa influência pode estar frustrando agora 🧬 a construção de novos empreendimentos.
Em Toronto, o estudo encontrou que investidores possuem 39 por cento de todos os 🧬 apartamentos de condomínio. Em Vancouver, a proporção é de 34 por cento.
Mas esses números aumentam dramaticamente quando você 🧬 olha para condomínios abaixo de 600 metros quadrados de tamanho, um segmento crescente do mercado que anteriormente era visto como 🧬 um ponto de entrada acessível para a propriedade imobiliária entre os compradores pela primeira vez. Aproximadamente 64 por cento dessos 🧬 apartamentos apertados são de propriedade de investidores betboo promosyon kodu Toronto, e a medida semelhante para Vancouver é um pouco superior a 🧬 58 por cento.
"Quando você pensa betboo promosyon kodu habitação canadense, especialmente betboo promosyon kodu Vancouver e Toronto, tornou-se um jogo muito, muito 🧬 caro possuir", disse Thomas Davidoff, diretor do Centro de Economia Urbana e Imobiliária da Universidade da Colúmbia Britânica, para mim. 🧬 "Mortais comuns, trabalhadores, podem se dar ao luxo de alugar, mas não podem se dar ao luxo de comprar, então 🧬 você obtém uma relação proprietário-inquilino."
A ascensão dos investidores de condomínios, porbetboo promosyon koduvez, moldou a natureza dos condomínios 🧬 nas duas cidades, o estudo sugere.
A natureza do financiamento de condomínios inflou a influência dos investidores como compradores. 🧬 Bancos e outros prestamistas geralmente não avançam nenhum dinheiro aos desenvolvedores de condomínios para a construção até que a pré-venda 🧬 atinja cerca de 70 por cento dos apartamentos betboo promosyon kodu qualquer novo edifício. Investidores que não vão morar betboo promosyon kodu uma propriedade 🧬 são um mercado mais fácil para essas vendas de pré-construção do que pessoas que têm a intenção de fazer dele 🧬 betboo promosyon koducasa e provavelmente precisam de um cronograma firme parabetboo promosyon kodudisponibilidade.
Investidores de condomínios esperam lucrar com aluguel 🧬 adicional ao lucrar com o valor crescente de reventa de seus apartamentos. E quando se trata de aluguel, quantos dólares 🧬 por metro quadrado dele um apartamento gera é uma medida chave. Essa figura tende a ser maior para condomínios menores. 🧬
O análise da Statistics Canada mostra que o tamanho médio dos condomínios betboo promosyon kodu Toronto construídos após 2024 agora é 🧬 de 640 metros quadrados, betboo promosyon kodu comparação com 947 metros quadrados antes. Em Vancouver, ele caiu para 790 metros quadrados de 🧬 912.
Novamente usando 2024 como ponto de partida, a Statistics Canada descobriu que desde então cerca de 38 por 🧬 cento dos condomínios construídos betboo promosyon kodu Toronto têm menos de 600 metros quadrados de tamanho, betboo promosyon kodu comparação com apenas 7,7 por 🧬 cento antes.
Joshua Gordon, analista sênior da agência, disse-me que é impossível provar que os construtores estão encolhendo condomínios 🧬 principalmente para atender aos investidores. Mas ele disse que os dados mostram "que os investidores preferem esses apartamentos menores" nas 🧬 duas cidades. Ele acrescentou que os investidores que não vivem nos condomínios que compram como investimentos também "podem estar menos 🧬 preocupados com algumas das desvantagens dos apartamentos menores."
Preocupações de longa data sobre investidores estrangeiros dirigindo para cima custos 🧬 de habitação no Canadá levaram a, entre outras coisas, um imposto de 15 por cento sobre compras de imóveis residenciais 🧬 feitas por compradores estrangeiros betboo promosyon kodu e ao redor de Vancouver. Mas um estudo anterior da Statistics Canada, feito usando os 🧬 mesmos dados, mostra que os maiores grupos de investidores imobiliários residenciais betboo promosyon kodu Ontário e Colúmbia Britânica são pessoas que vivem 🧬 na província onde colocam seu dinheiro.
O aumento das taxas de juros esfriou o desejo de muitos investidores por 🧬 condomínios. Em alguns casos, o estudo relata, alguns investidores usando dinheiro emprestado agora são incapazes de cobrar aluguel que seja 🧬 maior do que suas pagamentos de hipoteca.
Quando isso é combinado com a condição de venda antecipada de 70 🧬 por cento que a maioria dos construtores de condomínios enfrenta de seus banqueiros, outro problema emerge. Sem investidores colocando dinheiro 🧬 antecipadamente, muitos desenvolvedores foram forçados a atrasar ou mesmo cancelar a construção de novos condomínios betboo promosyon kodu um momento betboo promosyon kodu que 🧬 políticos betboo promosyon kodu todos os níveis de governo estão pressionando para que mais habitação seja construída.
Embora ele não seja 🧬 otimista, o professor Davidoff disse que espera que a pausa atual nas investimentos betboo promosyon kodu condomínios encerre a tendência crescente de 🧬 indivíduos canadenses afundando todo o seu dinheiro de investimento betboo promosyon kodu um único condomínio betboo promosyon kodu vez de investir betboo promosyon kodu um fundo 🧬 que possua um vasto leque de edifícios ou investir betboo promosyon kodu algo diferente da imobiliária.
"Por que essas pessoas estão 🧬 comprometendo um milhão de dólares com um apartamento ainda não construído betboo promosyon kodu um único edifício construído por um único desenvolvedor 🧬 betboo promosyon kodu um único local?" ele perguntou. "Isso é uma aposta enorme. Você tem muitos proprietários altamente não diversificados e não 🧬 profissionais possuindo unidades individuais e colocando-se betboo promosyon kodu risco enorme. É realmente estranho."
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Ian Austen relata 🧬 sobre o Canadá para o The Times com base betboo promosyon kodu Ottawa. Ele cobre política, cultura e pessoas do Canadá e 🧬 tem relatado sobre o país por duas décadas. Siga-o no Bluesky: ianausten.bsky.social . Mais sobre Ian Austen 🧬
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